投资+自住的 mini house

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 11:26 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800124&ptid=1253464" target="_blank">
很多人都看不懂，不过我是观察了这几年castle hill, kellyville,baulkham hills, Bella vista的 excellen ...

我赛，听上去感觉你做了好多Research的样子。 反正我买房前经常混足迹，有看到大家讨论这个盘，或许也有你的评论，然后我就直接去买了~

主要考虑到这个地方是所谓的3S小区，无论自住投资都是可负担的！ 山区唯一的不好就是离水太远，澳洲大半年都是夏天，好热好热好热~

devincheng0706

norwest 发表于 2016-12-14 11:26 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800124&ptid=1253464" target="_blank">
很多人都看不懂，不过我是观察了这几年castle hill, kellyville,baulkham hills, Bella vista的 excellen ...

地越大越好也有其道理啊，等REZONE那发的可不是赚十几二十万可比的。看看SCHOFIELDS以前那些农场主现在发得跟猪头似的。。。。。

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 11:30
我赛，听上去感觉你做了好多Research的样子。 反正我买房前经常混足迹，有看到大家讨论这个盘，或许也有 ...

以下几个山区小地，好位置的house例子，你可以看看它们的表现

Baulkham hills – Central Park Estate: small block house with excellent location (bordering  Bella Vista and Norwest business park), walking distance to shopping, station and future Bella vista school

Kellyville: Kimber Cres Estate (on Fairway Drive Kellyville, bordering  Bella Vista and Norwest business park ) walking distance to shopping, station and future Bella vista school

Kellyville: Bel Air Estate (close to Balmoral Road Kellyville& bordering  Bella Vista), walking distance to Future Bella Vista station

Bella Vista: Linden Way Estate (Matthew Pearce primary School catchment, walking distance to shopping and future Norwest station.

Rouse Hill: The new rouse hill community: walking distance to rouse hill shopping centre  and future Rouse Hill station, and Ironbark Ridge Primary School

norwest

devincheng0706 发表于 2016-12-14 11:38
地越大越好也有其道理啊，等REZONE那发的可不是赚十几二十万可比的。看看SCHOFIELDS以前那些农场主现在发 ...

rezone是可遇不可求的，要不是运气好，要不就是有眼光，明确知道发展方向，还要有资金，普通人有几个

你也说了scholfields以前农场很便宜，但是那个时候多少人知道它的发展，估计当时和别人说买那里的农场都会被笑话。

现在它已经明显被大家知道在发展，就几乎不会再有天上掉馅饼的机遇了，这个时候如果还要投入这个区，就要买相对好位置的房子了

如果想靠rezone发财的，本就不该看已经被大家发掘的地方了

fdhfdy

norwest 发表于 2016-12-14 11:50
以下几个山区小地，好位置的house例子，你可以看看它们的表现

Baulkham hills – Central Park Estate:  ...

有理

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 11:50 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800450&ptid=1253464" target="_blank">
以下几个山区小地，好位置的house例子，你可以看看它们的表现

Baulkham hills – Central Park Estate:  ...

可不可以加个LINK？谢谢楼~

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 11:59
可不可以加个LINK？谢谢楼~

不好意思，没有哦,这个list是我原创的，一个字一个字敲的

不过你可以用这些小区的keywords到realestate.com.au里搜他们的历史记录

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 11:30
我赛，听上去感觉你做了好多Research的样子。 反正我买房前经常混足迹，有看到大家讨论这个盘，或许也有 ...

我觉得你们还是不大了解山区，做了有些冲动的觉定买了这个房子，哈哈，不过不用担心，亏不了

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 12:03 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800630&ptid=1253464" target="_blank">
不好意思，没有哦,这个list是我原创的，一个字一个字敲的

不过你可以用这些小区的keywords到realestate. ...

你如果加个LINK，不是更一目了然拉~ 不过我也按你说的去REALESTATE  搜索拉！

这个房子好漂亮啊！！！ https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-117347311

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 12:34 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800993&ptid=1253464" target="_blank">
我觉得你们还是不大了解山区，做了有些冲动的觉定买了这个房子，哈哈，不过不用担心，亏不了 ...

绝对是不了解，我买房那天第一次去ROUSE HILL， 这之前也就去过两次CASTLE HILL。


反正这个就是介于HOUSE 根APT中间，比APT大，比HOUSE 小。不知道这个增值咋样，我也好迷茫~~  

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 12:42
你如果加个LINK，不是更一目了然拉~ 不过我也按你说的去REALESTATE  搜索拉！

这个房子好漂亮啊！！！ h ...

我没有link啊，这是我自己总结的，要link得一个一个房子搜啊，我这是义务给你介绍，想投资赚钱还得亲力亲为啊，不做功课得不到回报的

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 12:45
绝对是不了解，我买房那天第一次去ROUSE HILL， 这之前也就去过两次CASTLE HILL。

犹豫的话，还是考虑比较有熟悉，对那里有信心的地方吧

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 12:54 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27801211&ptid=1253464" target="_blank">
我没有link啊，这是我自己总结的，要link得一个一个房子搜啊，我这是义务给你介绍，想投资赚钱还得亲力亲 ...

好的好的好的，谢谢谢谢~~


反正我已经买了THE  NEW ROUSE  HILL，  估计不会再买山区了~~~

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 12:54 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27801211&ptid=1253464" target="_blank">
我没有link啊，这是我自己总结的，要link得一个一个房子搜啊，我这是义务给你介绍，想投资赚钱还得亲力亲 ...

好的好的好的，谢谢谢谢~~


反正我已经买了THE  NEW ROUSE  HILL，  估计不会再买山区了~~~

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 13:01
好的好的好的，谢谢谢谢~~

呵呵，祝你好运

同样的事，有人后悔，有人高兴。

我high school同学她爸，在2003-04年买的Wolli creek的apt,之后叹气多年，说他已经对wolli creek不抱任何希望了，说那是个hopeless的地方，结果趁着2008年底政府提高首次置业补助，终于把Willi creek的 apt拖手了，加上各种费用还亏了小几万，不过他当时还是很庆幸自己的决定。

自从2009年后半年，我就不敢在老人家面前提起Wolli creek了.....

我个人觉得买哪里挺重要，不过时间点也重要

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-14 13:13 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27801516&ptid=1253464" target="_blank">
呵呵，祝你好运

同样的事，有人后悔，有人高兴。

可不是！！


我这个时间点感觉买的很贵，至少要HOLD个十年了~

对了，一般投资房应该HOLD多久阿~~

tongwandou

norwest 发表于 2016-12-14 11:51 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800465&ptid=1253464" target="_blank">
rezone是可遇不可求的，要不是运气好，要不就是有眼光，明确知道发展方向，还要有资金，普通人有几个

你 ...

rezone 就是投机行为， 好了就赚个大的  不好就砸在手里了， 一朋友买了个农场 旁边的都rezone了 就她家和另外几个一直没动静， 这几年房子涨那么多  她们也没钱投在小房子， 反而时机没有抓住

norwest

ailsalu 发表于 2016-12-14 13:43
可不是！！

你也太悲观了，哈哈，干嘛要hold 10年

norwest

tongwandou 发表于 2016-12-14 16:05
rezone 就是投机行为， 好了就赚个大的  不好就砸在手里了， 一朋友买了个农场 旁边的都rezone了 就她家 ...

我认识一个在Hornsby等rezone等了13年，结果年初council来信说他们那条街他家房子这边，未来10年都没有规划，可是他们家里对面这最近10年内，都已经盖几栋apt了

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-19 16:12
你也太悲观了，哈哈，干嘛要hold 10年

好搭，我乐观点喽

小红豆

norwest 发表于 2016-12-14 11:50
以下几个山区小地，好位置的house例子，你可以看看它们的表现

Baulkham hills – Central Park Estate:  ...

懂行的来了，这几个小区这几年增幅都很大

大江东去

小红豆 发表于 2016-12-19 19:12 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27846897&ptid=1253464" target="_blank">
懂行的来了，这几个小区这几年增幅都很大

其他地方不了解，宝琴山的小地house比同区的普通house增幅百分百比少很多

norwest

大江东去 发表于 2016-12-19 19:19
其他地方不了解，宝琴山的小地house比同区的普通house增幅百分百比少很多

baulkham hills 只能看norwest business park那边的小地estate, 还是location的问题，毕竟方便的地方就那么几个。

刚开盘的时候70几万，现在上140万不成问题，几乎翻倍，根本不用7年，关键是现在二手的没人卖，都等火车通。

大江东去

norwest 发表于 2016-12-19 21:13 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27847888&ptid=1253464" target="_blank">
baulkham hills 只能看norwest business park那边的小地estate, 还是location的问题，毕竟方便的地方就那 ...

http://www.onthehouse.com.au/435 ... kham_hills_nsw_2153


你看看这个小地house几年翻的一倍？

azeroth1

恭喜

norwest

大江东去 发表于 2016-12-19 21:26
http://www.onthehouse.com.au/4352678/20_bundara_way_baulkham_hills_nsw_2153

我一直在说baulkham hills的小地house只能看norwest business park那边，不是随便一个小地都能买的，买小地就要相对好的location,否则别买。

同理对于kellyville rouse hill, castle hill, 买小地house的能满足3s，至少2s才可以，否则别买。

the new rouse hill, baulkham hills和bella vista靠近norwest business park那边的小地house都是属于location好的。

其他位置不好的，涨幅差也是有道理的

比如new rouse hill 小区，R3 zone的土地house, 最高允许建三层， 并且可以dual occupancy的，走路到school, shopping centre, station的location,没理由不涨的。这种房子在悉尼只会越来越少，越来越贵。

小红豆

norwest 发表于 2016-12-19 21:13
baulkham hills 只能看norwest business park那边的小地estate, 还是location的问题，毕竟方便的地方就那 ...

Centre park avenue的townhouse估计都要这个价了，house更贵

norwest

小红豆 发表于 2016-12-20 08:03
Centre park avenue的townhouse估计都要这个价了，house更贵

baulkham hills位置一般或者位置不好的大地house卖不过central park的，central park一出来几乎一周之内就被消化掉，现在都没人拿出来卖。现在cpark一出来几乎一周之内就被消化掉，现在都没人拿出来卖。

如果现在central park出来一套卖1.4m左右 不成问题，几年前都是70几万买的，就最近几年的事

baulkham hills位置好的house会卖得贵一些，其他位置的house挺鸡肋的

exue

ailsalu

norwest 发表于 2016-12-19 22:33 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27848774&ptid=1253464" target="_blank">
我一直在说baulkham hills的小地house只能看norwest business park那边，不是随便一个小地都能买的，买小 ...

感觉我们小区里321， 200 平的地表现不咋样啊，比如下面这两个！ 反倒是400平左右的3，2，2还不错！


这是我们小区里刚卖掉的一个321的160平的TOWNHOUSE，租金610，2012 年52买的，现在84万7卖掉了~

相当于5年才赚了30万不到。

https://www.realestate.com.au/so ... ouse+hill-123572754

145-sanctuary-dr-rouse-hill-nsw-2155



这个是6月份刚卖的一个321的185平的HOUSE，租金560，2010年50万买价50万，卖价83万7

相当于6年才赚30万。

https://www.realestate.com.au/so ... ouse+hill-122844182

46-caddies-bvd-rouse-hill-nsw-2155


这个房子322， 374平的HOUSE 10月底卖了99万，租金650，2010买入价34.5万，2012 卖了63。

这个房子6年被卖了两次，基本翻了3翻。租金也很好！！！

7 Dagara Street
Rouse Hill, NSW 2155

https://www.realestate.com.au/so ... ouse+hill-123855358